7月新房成交均價創(chuàng)年內(nèi)
繼3月份之后，成交再度超過2800套。在剛剛過去的7月，惠州樓市呈現(xiàn)出量價齊升的瘋狂局面�；葜菟逊烤W(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份惠州城區(qū)住宅累計成交2828套，成交均價回升到6243元/平方米的年內(nèi) 位。即便供應(yīng)量大增，剛需買家繼3月份之后再次集中入市，成就了7月份樓市數(shù)據(jù)的同時，也讓130平方米以內(nèi)居家戶型成為最大贏家。
7月份新房量價齊升
上半年惠州樓市的成交軌跡，呈現(xiàn)出一條典型的曲折線，在第一季度降價的光壞退卻滯后，5、6兩月市場似乎缺乏足夠的動力，呈現(xiàn)出前所未有的低迷———6月份成交僅為1918套。
進(jìn)入7月，似乎酷熱的陽光也開始讓6月份冰封的市場融化，7月第一周，樓市即呈現(xiàn)出巨大的爆發(fā)力，7月6日以低價入市的仲愷荷蘭小城塔莎的花園二期新品入市，開盤當(dāng)天銷售198套。后第二周，河南岸片區(qū)的方直城市時代發(fā)售，當(dāng)天銷售145套，新世界曦岸、摩卡小鎮(zhèn)也都交出了漂亮的成績單。荷蘭小城塔莎的花園和城市時代分別以242套、239套占據(jù)單盤成交排行榜，整個城區(qū)當(dāng)月最終交出了2828套的漂亮數(shù)據(jù)。
相對于成交量的起伏不定，成交價格卻是從3月開始一路走高，在5月份即達(dá)到5800元/平方米的高位，6月更是突破6000元/平方米大關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，7月份的惠州城區(qū)成交均價達(dá)到6243元/平方米，這一數(shù)據(jù)也是年內(nèi)的 峰值，相比于3月份的僅5415元/平方米的成交均價，上漲了近800元/平方米。
剛需戶型呈現(xiàn)井噴
7月，僅城區(qū)開發(fā)商就推新12盤，入市新貨超過3000套。南都記者統(tǒng)計，這些樓盤的推貨結(jié)構(gòu)八成集中在130平方米以內(nèi)的居家戶型。7月的惠州樓盤成交數(shù)據(jù)也與此類似，成交8成集中在這些剛需一族的居家戶型上。
成交占據(jù)榜首的荷蘭小城塔莎的花園3期推售的是80-110平方米的兩房到四房；成交超過200套的方直城市時代主力戶型為50-130平方米的“N +1”房源；新世界曦岸也是以110平方米的戶型為主。
從樓盤現(xiàn)場的反饋來看，成交回暖的狀態(tài)很明顯，主要表現(xiàn)在上門的訪客增多，以及多次猶豫不決的購房者開始下定掏錢。惠州資深地產(chǎn)策劃人范忠洲對7月份樓市呈現(xiàn)出量價齊升的局面解釋為，6月、7月的兩次連續(xù)降息，給市場帶來一定的利好消息的同時，購房者亦加快了購房的步伐。他同時預(yù)計8月份成交量和價格可能會有進(jìn)一步的回升。
記者：蔣奇政
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