22日推薦:多地甩賣土地 全球樓市冷熱不均 樓市洗牌潮
時(shí)間:2012-09-22 14:20 來源:川北在線 責(zé)任編輯:毛青青
川北在線9月22日綜合報(bào)道 關(guān)注每日熱點(diǎn),聚焦時(shí)事要聞,川北在線特為您帶來國(guó)內(nèi)最熱房產(chǎn)資訊。
熱點(diǎn)一:全球樓市冷熱不均 日本地價(jià)連跌21年
上世紀(jì)90年代初期,日本房地產(chǎn)泡沫破裂,成為世界上迄今為止最大也是較深刻的一次房地產(chǎn)危機(jī),由此導(dǎo)致了日本經(jīng)濟(jì)多年停滯不前。而日本樓市至今仍未走出跌跌不休的怪圈。
日前,日本國(guó)土交通省公布了2012年標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)。繼2011年出現(xiàn)大幅下跌后,今年日本地價(jià)再次下跌。自此,日本居住用地價(jià)格已經(jīng)連續(xù)第21年下跌。數(shù)據(jù)還顯示,今年日本全國(guó)平均住宅地價(jià)同比下跌了2.5%,商業(yè)用地下跌了3.1%,延續(xù)了長(zhǎng)期以來的下跌趨勢(shì)。
歐洲國(guó)家的樓市依然處在低迷之中。1995年~2007年期間房?jī)r(jià)翻了5倍的愛爾蘭,現(xiàn)在的價(jià)格是2007年的一半。西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 發(fā)布的《房屋價(jià)格指數(shù)》報(bào)告顯示,該國(guó)房?jī)r(jià)今年第二季度同比下跌14.4%,創(chuàng)出近年來最大跌幅。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為,西班牙深受高失業(yè)率以及經(jīng)濟(jì)衰退的困擾,當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)仍然有下降空間。(川北在線)
熱點(diǎn)二:全國(guó)多地甩賣土地可能推高房?jī)r(jià) 調(diào)控成果或遭蠶食
近期,杭州、南京、武漢、溫州等多個(gè)城市紛紛大規(guī)模推出土地,一些城市土地市場(chǎng)出現(xiàn)升溫跡象。土地市場(chǎng)升溫將強(qiáng)化公眾房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,弱化樓市調(diào)控成果,加劇樓市反彈壓力。專家表示,當(dāng)前需要加大土地供應(yīng),但應(yīng)控制推地節(jié)點(diǎn)、單次規(guī)模,同時(shí)盡快啟動(dòng)相關(guān)改革讓地方政府?dāng)[脫土地財(cái)政依賴,抑制土地市場(chǎng)升溫推高房?jī)r(jià)。
接受采訪的專家表示,當(dāng)前土地市場(chǎng)升溫苗頭已經(jīng)出現(xiàn),急需采取措施遏制土地市場(chǎng)“走熱”。短期來看,應(yīng)在加大土地供應(yīng)的過程中注意推地節(jié)奏,防止土地市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊升”;長(zhǎng)期來看,應(yīng)盡快啟動(dòng)樓市深層次改革,讓地方政府?dāng)[脫土地財(cái)政依賴,鞏固樓市調(diào)控成果,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。(川北在線)
熱點(diǎn)三:樓市洗牌潮暗涌
經(jīng)過本輪調(diào)控,房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率降低成為各家房企面臨的共同問題,由此導(dǎo)致小型房企以及非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù),加速推進(jìn)了房企并購(gòu)浪潮。與此同時(shí),品牌房企卻在“謀劃”新的擴(kuò)張盛宴:大規(guī)模拿地,并嘗試進(jìn)軍新的領(lǐng)域,預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)洗牌時(shí)代的漸行漸近。(川北在線)
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