對(duì)于全年成交情況暫時(shí)未能確認(rèn)，能確認(rèn)的是，超越受限購(gòu)影響的去年、前年，根本不成問(wèn)題。今年前10個(gè)月，成交量已經(jīng)達(dá)到了604.36萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)了對(duì)去年的超越；只要2個(gè)月完成40多萬(wàn)平方米，就能超越前年的業(yè)績(jī)，這也是板上釘釘?shù)氖虑椤Ｒ驗(yàn)橄拶?gòu)導(dǎo)致的成交下降，現(xiàn)在終于全面恢復(fù)。

　　對(duì)于2009年過(guò)百萬(wàn)平方米一個(gè)月的成交，市場(chǎng)始終感覺(jué)膽戰(zhàn)心驚，因?yàn)檫@是非正常的成交，從中可以看出市場(chǎng)的瘋狂，人們始終擔(dān)心，這種瘋狂會(huì)給整個(gè)樓市帶來(lái)毀滅性的打擊。與之相比，2012年的成交是一個(gè)平穩(wěn)而旺盛的成交。7月至10月，月度成交始終在70萬(wàn)平方米以上。早在此前，業(yè)內(nèi)人士多次表示，一個(gè)月六七十萬(wàn)平方米的成交量，是廣州樓市最為正常的表現(xiàn)，不冷也不過(guò)熱，是樓市健康發(fā)展的表現(xiàn)。

　　為何廣州樓市在2012年能有平穩(wěn)而旺盛的成交？成交旺盛，是因?yàn)橄拶?gòu)政策心理影響已經(jīng)基本不存在，之前期望房?jī)r(jià)下跌再出手的人們紛紛出手。此外，今年樓盤(pán)優(yōu)惠較多，與今年房貸利率優(yōu)惠疊加在一起，形成了較大幅度降價(jià)的效應(yīng)，吸引眾多剛需入市，帶動(dòng)樓市成交不斷上升。而成交平穩(wěn)，則是限購(gòu)依然沒(méi)有放松，瘋狂的購(gòu)買(mǎi)依然被關(guān)在瓶子里。因此，如果限購(gòu)沒(méi)有改變，房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯的上升，房貸利率優(yōu)惠繼續(xù)，廣州樓市就有望持續(xù)目前的狀態(tài)。

　　房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲

　　房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯上升、成交依然維持高位就是理想的狀態(tài)。問(wèn)題是，事實(shí)會(huì)否真的如此理想？房?jī)r(jià)會(huì)否保持穩(wěn)定？

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