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年底房企搶地 重慶土地市
時(shí)間:2012-12-13 10:35   來(lái)源:川北在線(xiàn)綜合報(bào)道   責(zé)任編輯:毛青青

  樓面地價(jià)在2500元/平方米上下,江北城某地塊樓面價(jià)達(dá)6661元/平方米

  土地市場(chǎng)在接近年關(guān)時(shí)顯得格外熱鬧。一些熱門(mén)地塊不僅吸引了眾多大型房企參與,而且出現(xiàn)多輪競(jìng)價(jià)和高溢價(jià)現(xiàn)象,激烈程度堪比2009年和2010年。

  銘騰機(jī)構(gòu)提供的市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,在剛剛過(guò)去的11月,重慶主城區(qū)共成交商住用地30宗,共計(jì)3445畝,可開(kāi)發(fā)建筑體量508萬(wàn)平方米,土地出讓金達(dá)135億元,是去年同期的2倍,今年月均的3倍。

  賣(mài)斷貨促使房企搶地

  11月總共成交30宗土地,金科、融創(chuàng)、中渝、復(fù)地、旭輝、藍(lán)光等多家房企均有所斬獲,并迫不及待地曬出“戰(zhàn)果”。

  房企資金鏈充裕,被認(rèn)為是市場(chǎng)再度升溫的主因。銘騰機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳小飛表示,經(jīng)過(guò)今年的熱銷(xiāo),這些房企目前的可售貨量已剩得不多,也就表現(xiàn)出了對(duì)增加土儲(chǔ)的強(qiáng)烈渴求。他透露,去年樓市行情不好,不少房企年初制定銷(xiāo)售計(jì)劃時(shí)都趨于保守,始料未及的是,今年3月以來(lái)市場(chǎng)轉(zhuǎn)好,房子提前賣(mài)斷貨,于是趕緊出手搶地。上半年成交的地塊,溢價(jià)率普遍在20%以?xún)?nèi),下半年競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈,多數(shù)達(dá)到了40%左右。

  中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)孫剛也認(rèn)為,去年的土地市場(chǎng)表現(xiàn)平淡,主要是受政策影響,開(kāi)發(fā)商出貨速度較慢,限制了拿地需求,而今年的資金狀況則大有改觀。因此,今年以來(lái),土地流標(biāo)的現(xiàn)象極少。

  他指出,競(jìng)價(jià)企業(yè)增多、競(jìng)價(jià)次數(shù)增多、大型房企到場(chǎng),是本輪土地市場(chǎng)回暖的重要特征。融創(chuàng)一口氣競(jìng)得空港中央公園片區(qū)3宗土地,幾天后再次出手拿下照母山一地塊;金科在獲得照母山的地塊后,表示很快將進(jìn)行產(chǎn)品規(guī)劃,初步定位為中高端;而最激烈的爭(zhēng)奪要屬渝北觀音橋一地塊,7家房企角逐61輪,最終由中渝以高達(dá)186%的溢價(jià)率拍得。

  多個(gè)板塊地價(jià)下跌

  一面是房企需求在膨脹,一面是今年地價(jià)更便宜。

  根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù),與去年相比,今年1-11月蔡家、大竹林、空港、茶園、江北城、華巖等多個(gè)組團(tuán)土地價(jià)格均有所下降。其中江北城板塊降幅達(dá)29%,其次是大竹林-照母山、魚(yú)洞、蔡家和茶園,降幅超過(guò)15%。

  事實(shí)上,今年以來(lái),拿地高峰遠(yuǎn)不止是11月這波,此前的4月和8月也分別出現(xiàn)過(guò)。孫剛回憶,上半年成交的土地,平均樓面地價(jià)才剛2000元/平方米出頭,而去年地價(jià)處于高位,全年的平均值為2600多元/平方米。下半年,除了江北城這塊地樓面地價(jià)達(dá)到了6661元/平方米,其余都在2500元/平方米上下。

  他認(rèn)為,這是非常合理的價(jià)格。以照母山板塊為例,樓面地價(jià)2500元/平方米,加上建安、稅費(fèi)等開(kāi)發(fā)成本4000元/平方米,總成本為建面6500元/平方米,目前該板塊的高層售價(jià)普遍在建面9000多元/平方米,還是有較大的利潤(rùn)空間。

  從土地供應(yīng)的區(qū)域來(lái)看,主要集中在北區(qū),照母山、空港、蔡家等都是熱點(diǎn)板塊。吳小飛透露,本月還將有20余宗地塊供應(yīng),預(yù)計(jì)還會(huì)出現(xiàn)一波搶地潮。

  出現(xiàn)新一輪市場(chǎng)分化

  從本輪土地市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看,大型房企在土地市場(chǎng)攻城略地的同時(shí),中小房企拿地勢(shì)頭明顯萎縮,不難看出市場(chǎng)分化的格局,而未來(lái)這種趨勢(shì)還將加劇。

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