被養(yǎng)老地產界奉為經典的美國太陽城始建于1960年。在建筑設計方面，該項目完全按照老年人的需求，實現無障礙設計；社區(qū)的空間導向被強調對方位感、交通的安全性、道路的可達性均做了安排，實施嚴格的人車分流，居住區(qū)內車輛嚴格限速。在配套設施方面，它選擇以便于盈利運營的會所和運動場為主，醫(yī)療和護理則依靠市政配套設施。

　　通過公開展出的“明日之家2012”樣板房，住建部住宅產業(yè)化促進中心描繪了一個國內養(yǎng)老住宅的樣板：鞋柜高度要達到1米，讓老人不用彎腰就可以穿鞋；設置有獨立而安靜的空間，讓喜歡單獨睡眠的老人不受打擾；采光通風良好，地面材質防滑……

　　實際上，原建設部早在1995年便發(fā)布了《老年人建筑設計規(guī)范》，1999年又進行升級。在這個內容數千字的規(guī)范中，對于出入口、樓梯間、噪音和空氣的標準，甚至老人床鋪的尺寸都進行了規(guī)范，可開發(fā)企業(yè)在設計老年項目時，卻很少采納這套設計規(guī)范。

　　“目前國內在建的養(yǎng)老地產項目，尤其是一些僅在項目中占據一兩棟的老年公寓，更是沒有按照規(guī)范進行設計，室內的適老設計更是一家一個樣�！辟Y深建筑設計師張婷說，目前，這套設計規(guī)范起到更多的是選房指南的作用，讓住戶了解什么樣的設計可以讓老人住起來更舒服，但在開發(fā)商定制的精裝戶型中，住戶已經喪失了裝修設計決定權。

　　“養(yǎng)老地產”同樣存投資風險

　　“目前全社會普遍缺乏養(yǎng)老床位，可一些開發(fā)商很可能另有所圖。”業(yè)內營銷人士李經理分析，一些不規(guī)范的養(yǎng)老地產，很可能再次陷入房地產過度投資、市場炒作的怪圈，進而成為房價上漲的又一個推手。他解釋說，一方面，“養(yǎng)老地產”的新概念能夠吸引更多機構和資金進入，開發(fā)商如能和這些機構、住戶合作持有，就可以降低自身的運營成本。另一方面，養(yǎng)老項目在吸引眾多老年住戶的同時，也能夠帶動其子女進行購房投資，為項目爭取了潛在客戶。

　　北京一些養(yǎng)老項目銷售人員透露，項目代租中心建立了有效的市場流轉機制，在住戶未居住期間，中心可為住戶提供轉租服務，使住客獲得可觀的代租收益。另外，對于未來租住的對象條件，目前尚未明確。“不論是老年人出資自己租住，還是年輕人出資留用都可以，只要房子不被中介拿去‘群租’，我們一般不會干涉�！�

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示，她曾經收到的一封郵件中說，美國最大的養(yǎng)老集團在中國考察以后決定退出中國市場，“對方認為中國老年居住區(qū)的發(fā)展，邁進了房地產投資的陷阱�！�

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