委托鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司賣房后,李先生又通過其他中介售房,被鏈家起訴索賠違約金3萬余元。記者昨天獲悉,順義法院一審判決鏈家與李先生簽訂的合同不符合公平原則,應(yīng)屬無效,無權(quán)要求李先生支付違約金。
鏈家訴稱,公司與李先生簽訂《房屋出售委托登記表》,約定在委托期限內(nèi),李先生委托他人代理出售房屋的,應(yīng)按房屋出售價(jià)格的2.5%支付違約金。其后,李先生通過其他中介售房。鏈家認(rèn)為李先生違約,起訴要求其支付違約金3萬余元。
李先生稱,此前,他已在多家中介掛牌售房,鏈家工作人員以盡快幫他售房為由誘導(dǎo)他簽訂了 委托協(xié)議,有欺騙嫌疑。且對方未對合同中重要條款盡說明義務(wù),排除了他的重要權(quán)利,加重了他的責(zé)任,限制了他的締約自由,但對于鏈家的履約義務(wù)和違約責(zé)任卻未作規(guī)定,這樣的條款應(yīng)屬無效。
法院認(rèn)為,用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提請對方注意免除或限制其責(zé)任的條款。此案中,相關(guān)約定限制了李先生的締約自由權(quán),屬加重單方責(zé)任的格式條款,不符合公平原則,應(yīng)屬無效,鏈家無權(quán)要求李先生支付違約金。(記者裴曉蘭)
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