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2013樓市大猜想
時間:2013-01-09 20:51   來源:川北在線綜合報道   責任編輯:毛青青

  2012年12月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2012年11月新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況:11月份新建商品房整體情況呈現(xiàn)全面上漲。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,自從2012年6月止跌以來,全國100個城市(新建)住宅平均價格已連續(xù)第6個月環(huán)比上漲。那么2013年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將何去何從。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉從政策、資金、市場等三個方面對2013年的市場行情進行了縝密的預(yù)判。

  政策走勢:

  去投資化的限購、限貸不可能本質(zhì)上出現(xiàn)松動

  十八大期間,有記者向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新提問“房地產(chǎn)市場調(diào)控政策什么時候放松”,他回答稱,“房地產(chǎn)市場調(diào)控政策現(xiàn)在還沒想放松。對于樓市調(diào)控,中央政府時刻準備應(yīng)對。遇到某一城市自行調(diào)整樓市政策時,中央儲備相應(yīng)的政策,一旦需要的話就出手!

  而近期各地樓市微調(diào)不斷升溫跡象明顯,在這個時間段提出這樣的說法有什么含義?對今后的樓市發(fā)展有什么影響?是否意味著樓市調(diào)控從嚴?

  同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為,十八大期間,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新回答意味著“去投資化”的樓市調(diào)控政策應(yīng)該還會繼續(xù)執(zhí)行,在本質(zhì)上限購、限貸不可能出現(xiàn)松動,樓市調(diào)控政策底線不可能觸動。

  中央經(jīng)濟工作會議也提出,2013年中國還將加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。

  但是,現(xiàn)實房地產(chǎn)政策中確實正在出現(xiàn)“微調(diào)”,如今年以來政府已經(jīng)公開認可的首套房的差別化的信貸政策、普通住宅標準調(diào)整,還有近期公積金貸款政策的微調(diào),以及由于降息、降準、等貨幣政策的定向定量寬松等!拔⒄{(diào)”主要圍繞首套房“自住需求”進行,并沒有對于投資性投機性需求起到鼓勵入市的作用。當前,政府從政策層面已經(jīng)認可這些差別化的限售與信貸政策及其他已經(jīng)認可的補貼和鼓勵措施。

  總體上來講,今年房地產(chǎn)調(diào)控政策呈現(xiàn)出“外緊內(nèi)松”的市場特征,政策層面“微調(diào)”與堅持房地產(chǎn)調(diào)控的不動搖的“雙重標準”同時在執(zhí)行。

  那么2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策將呈現(xiàn)出什么樣的特征?

  首先,中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)2013年貨幣政策仍以穩(wěn)健為特征,貨幣政策的穩(wěn)健特征決定房地產(chǎn)市場的運行會相對穩(wěn)健,不會出現(xiàn)大起大落。

  其次,從當前政府表態(tài)及實際政策執(zhí)行來看,2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然會呈現(xiàn)出“外緊內(nèi)松”的市場特征,政策層面“微調(diào)”定向?qū)捤纱碳傂枧c堅持房地產(chǎn)調(diào)控的不動搖的“雙重標準”會同時執(zhí)行。

  與此同時,在政策層面“微調(diào)”與堅持房地產(chǎn)調(diào)控的不動搖的“雙重標準”同時在執(zhí)行的市場背景下,政策執(zhí)行力度上應(yīng)該總體上繼續(xù)保護首套房“自住需求”,為剛需一族爭取更多的購房時間。

  第三、以城鎮(zhèn)化拉動內(nèi)需,將助推房地產(chǎn)市場“基本面”持續(xù)回升。

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