同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為,從2013年市場基本面走勢來看,由于政策“微調”與房地產調控的“雙重標準”的執(zhí)行,再加上以城鎮(zhèn)化拉動內需的2013年宏觀經濟政策的定調,明年房地產市場基本面應該還會在“微調”政策刺激下持續(xù)回升,但是不會出現(xiàn)大幅逆轉行情,明年房地產市場“基本面”整體上會持續(xù)好轉,但是仍然處于整個市場大周期的低谷期的復蘇與回升期,保持“限速”中緩慢復蘇與房企有限制的擴張的行情將是2013年整體市場基本面的特征。
在這個階段,伴隨著城鎮(zhèn)化的進一步推進,房地產市場在城鎮(zhèn)化過程中拉動內需的地位也會日益突出出來,這將助推房地產市場基本面持續(xù)回升與回暖,這有可能會使房價繼續(xù)堅挺,甚至出現(xiàn)房價持續(xù)小幅上漲的現(xiàn)象。
從當前來看,全國新建住宅房價連續(xù)6月上漲,市場已經出現(xiàn)房價降幅收窄甚至個別項目小幅漲價的現(xiàn)象。因此,當前調控的壓力仍然存在,“去投資化”的限購限貸政策尚短期內不可能出現(xiàn)明顯松動,外來的投資投機性需求不會大規(guī)模入市,限購政策有可能明年會繼續(xù)執(zhí)行。
此外,政策層面仍然需要從嚴執(zhí)行,繼續(xù)執(zhí)行差別化的稅收政策保護首套房“自住需求”,為剛需一族爭取更多的購房時間。從政策面的走勢可以看出,由于“微調”政策仍然繼續(xù)針對首套房自住需求進行,那么也就明確地為首套房“自住需求”進一步放量入市提供了市場機會,盡管房企房價降幅收窄甚至只有小幅的房價促銷優(yōu)惠,但是,整個市場基本面尚未明顯有好轉的跡象,應該來說,在市場尚處于恢復的階段過程中,在限購限貸政策的之下房價不會出快速上漲的趨勢,在房價相對平穩(wěn)的階段,仍然是自住需求、剛需一族相對合理的購房時間“窗口”,在這個階段,首套房“自住需求”將繼續(xù)支撐整個房地產市場成交量回暖。(同策咨詢 張宏偉)
投稿郵箱:chuanbeiol@163.com 詳情請訪問川北在線:http://fishbao.com.cn/