北京萬柳地塊，毫無懸念地成為今年北京首塊地王，也是此輪房地產(chǎn)調(diào)控以來北京首次出現(xiàn)的地王，注定也將成為一塊備受詬病的地王。
這一地王來得不是時候。幾天前，國務院總理 再次強調(diào)，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期，必須堅定不移做好調(diào)控工作，決不能讓房價反彈。就在競標開始當天，人民日報發(fā)表時評，呼吁國企不要參與競標，黨報為一塊土地出讓發(fā)表評論，這是極為罕見的。而在競標現(xiàn)場，本來還有希望奪地的保利地產(chǎn)單方面發(fā)表聲明，退出原因據(jù)稱是“目前正值房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵期”，其回應喊話維護國企聲譽的用心昭然若揭。
其實，即使沒有國企參與，萬柳地塊早已注定成為地王。正因為看到了這一點，北京市國土局已經(jīng)推遲了該地塊的競標時間，并且為這塊地設置了價格上限，應該說，方方面面都已經(jīng)考慮到了此時推出這塊地的敏感性，并且已經(jīng)做了相應的準備。我們可以想象，如果不設置任何附加條件，這塊地的價格還會更高。
為何無力可以阻止地王誕生？從市場層面看，這塊地確實是一塊優(yōu)質(zhì)土地。早在開發(fā)之初，萬柳地區(qū)就是海淀高端項目云集之地，經(jīng)過多年的開發(fā)和經(jīng)營，這個地段已經(jīng)非常成熟，配套齊全，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，周邊分布著不少優(yōu)質(zhì)學校資源。在海淀附近，已經(jīng)找不到這樣優(yōu)質(zhì)的地塊，而且，也已經(jīng)幾乎找不到在建在售的項目，這個地區(qū)的需求無處釋放，目前周邊二手房的均價已經(jīng)達到了每平方米7萬元。成交結(jié)果顯示，這塊地的溢價率只有43.6%，可謂傻子拿到都能掙錢，人為壓低地價就像給人家送錢，因此誰也無法阻止它成為地王。
從政策層面看，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)成為制造地王的推手。2010年全國兩會剛結(jié)束，“堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭”也是言猶在耳，北京一天之內(nèi)連出三個“地王”，這不是開發(fā)商故意觸碰高壓線，也不是國企的錯，而是對2008年房地產(chǎn)調(diào)控的報復性反應。雖然此次調(diào)控不同于以往，但不可否認的一個事實是，商品房土地供應明顯減少，勢必助漲土地價格。各地今年頻頻松動調(diào)控措施，就是因為土地出讓金少了，地方財政難以為繼。同時，在打擊投資投機性需求的同時，被抑制的剛性需求和改善性需求積累了相當?shù)膭幽埽績r實際并無多少下降，人們對于調(diào)控政策的心理預期正在改變。
更為關(guān)鍵的一點是，房地產(chǎn)政策總是要變的，這已是屢試不爽的真理。一方面中國經(jīng)濟下行風險加大，中央政府已經(jīng)開始微調(diào)預調(diào)，開始放松銀根，增加投資，刺激需求，這助長了房地產(chǎn)調(diào)控即將放松的政策預期。實際也確實如此，作為目前無可替代的國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)依然肩負重任，很多人甚至認為中國經(jīng)濟之所以陷入下行風險，就是因為房地產(chǎn)調(diào)控，而要阻止經(jīng)濟下行，最終還要靠房地產(chǎn)。他們看準了中國經(jīng)濟的病根。另一方面，地方財政體制并無改變，房地產(chǎn)制度性建設也無進展，沒有土地財政，很多地方政府就會山窮水盡，這也是地方政府沖撞房地產(chǎn)調(diào)控政策的原因所在。今年又是各地黨政大換班的一年，政策的不確定性是可以預期的，很多人已把賭注押在換屆上。
事實證明，經(jīng)過多次調(diào)控調(diào)教的開發(fā)商不僅具備了相當?shù)慕?jīng)濟耐受力和心理承受力，也已經(jīng)熟悉了中國政治和中國經(jīng)濟的運行規(guī)律，熟悉了政策的套路，熟悉了房地產(chǎn)市場的博弈規(guī)律，他們是春江水暖時的鴨子。只要這一套東西不變，有誰能阻止地王誕生呢？又有誰會放棄可以下金蛋的地王呢？市場經(jīng)濟高度發(fā)達的美國、日本等都阻止不了房地產(chǎn)業(yè)在崩潰的路上狂奔，中國多了一只看得見的手，也未必就能避免重蹈覆轍。其要滅亡，必先瘋狂。這難道也是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然規(guī)律？
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