去年，因?yàn)橐粍t“購(gòu)房入戶”的“救市”政策，“十一”黃金周剛過(guò)，“貴陽(yáng)將成相關(guān)人士說(shuō)，2012年，兩大樓盤以價(jià)換量刺激了剛需，甚至提前調(diào)動(dòng)了1到2年的剛性需求。

　　超級(jí)大盤的涌現(xiàn)在很大程度上也扮演了“價(jià)格屠夫”的角色�！斑@兩個(gè)大盤實(shí)在太火爆了，他們直接把整個(gè)貴陽(yáng)的樓價(jià)壓下來(lái)了�！焙鷷缘钦f(shuō)，低價(jià)讓一些中小開(kāi)發(fā)商不得不退出這個(gè)市場(chǎng)，“我的一些房地產(chǎn)界的朋友現(xiàn)在都不敢入市拿地，他們認(rèn)為只有等這兩個(gè)超級(jí)大盤做完了才能再進(jìn)入市場(chǎng)�！�

　　過(guò)剩之虞

　　不過(guò)，紅火的銷售業(yè)績(jī)之下，仍隱藏著不少隱憂�！笆袌�(chǎng)需求的增長(zhǎng)不可能是無(wú)限制的，在2012年消化了大量剛需之后，2013年、2014年銷售增速勢(shì)頭肯定會(huì)減緩�！焙鷷缘钦f(shuō)。

　　2012年年中，當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)中介正行合智的一份統(tǒng)計(jì)報(bào)告稱，貴陽(yáng)商品房住宅庫(kù)存3490萬(wàn)平方米，去化約需4年。這一數(shù)據(jù)曾引起外界廣泛爭(zhēng)議，盡管后來(lái)證實(shí)該數(shù)據(jù)是未來(lái)數(shù)年的潛在庫(kù)存，但如此大的潛在庫(kù)存，在未來(lái)銷售勢(shì)頭減緩的情況下仍可能出現(xiàn)過(guò)剩之虞。

　　2012年12月26日，貴陽(yáng)土地市場(chǎng)迎來(lái)一波集中放量，但原定共有15宗地塊要上市拍賣，但最終因競(jìng)買人不足導(dǎo)致4宗地(總面積約為73.6萬(wàn)平方米)流拍，只有11宗地(總面積約為35.2萬(wàn)平方米)成功出讓。成交的地塊中，僅有三宗涉及住宅用地，其他均為商業(yè)地塊或工業(yè)地塊。

　　不過(guò)，中鐵置業(yè)貴州公司副總經(jīng)理王成平稱，2013年貴陽(yáng)樓市既不會(huì)出現(xiàn)明顯萎縮，也不會(huì)出現(xiàn)像2012年那樣的高速增長(zhǎng)，量?jī)r(jià)都會(huì)保持在相對(duì)平穩(wěn)運(yùn)行的狀態(tài)。

　　當(dāng)?shù)夭簧俜康禺a(chǎn)界人士稱，相比鄂爾多斯和海南動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)的高房?jī)r(jià)，由于超級(jí)大盤的激烈競(jìng)爭(zhēng)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)一直維持在較低的價(jià)格水平，至今也仍只有4000多元，因此不存在外界所說(shuō)的“崩盤”可能。

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