楊師傅的兒子快結(jié)婚了，老兩口興高采烈地準(zhǔn)備給兒子張羅買(mǎi)婚房的事情。今年4月28日，楊師傅在和老鄉(xiāng)閑聊時(shí)談到此事，老鄉(xiāng)告訴楊師傅，他認(rèn)識(shí)一位姓南的朋友，在清和苑小區(qū)有一套未裝修的拆遷返還房急著轉(zhuǎn)讓?zhuān)孔用娣e是58.98平方米，價(jià)格為20萬(wàn)。楊師傅聽(tīng)后覺(jué)得無(wú)論是房子的價(jià)格還是位置都符合自己的實(shí)際情況，欣喜之下隨即讓朋友聯(lián)系了這位南先生�？烧l(shuí)知道，買(mǎi)房子并沒(méi)有像楊師傅想象的那般順利，當(dāng)他交完15萬(wàn)元房款，準(zhǔn)備簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，麻煩事兒也隨之而來(lái)。
賣(mài)主并非房子產(chǎn)權(quán)人
雖然20萬(wàn)元對(duì)于楊師傅一家來(lái)說(shuō)并不是一筆小數(shù)目，但楊師傅覺(jué)得兒子結(jié)婚是件大喜事，更何況這房子各個(gè)方面都合他心意，便四處籌錢(qián)。在交給南先生1萬(wàn)元房子的定金之后，數(shù)日后又將14萬(wàn)元房款匯入南先生賬戶(hù)。然而，6月15日，在楊師傅如約與南先生簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)南先生出示的拆遷返還協(xié)議上寫(xiě)的并不是他本人的名字，那這樣的話，就說(shuō)明房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人也就不是南先生本人？帶著種種疑問(wèn)，楊師傅沒(méi)有立即和南先生簽訂合同。
父親瞞著兒子來(lái)賣(mài)房
當(dāng)楊師傅向南先生詢(xún)問(wèn)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，南先生說(shuō)，這房子的產(chǎn)權(quán)人的確不是自己，而是他兒子，但作為父親，他有權(quán)為兒子做主。再說(shuō)，當(dāng)年這塊地皮也是他買(mǎi)來(lái)的，原本這套拆遷返還房也是準(zhǔn)備給兒子做婚房用的，可是兒子在外地辦工廠，沒(méi)有回來(lái)的打算，所以房子閑著也沒(méi)用，就準(zhǔn)備賣(mài)了�？蓷顜煾敌睦镞�是犯嘀咕，他心想不管怎樣，南先生都不是這套房子的產(chǎn)權(quán)人，即使他是產(chǎn)權(quán)人的父親，他也無(wú)權(quán)處置他兒子的房子。因此，楊師傅要求和南先生的兒子簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，這樣他心里才會(huì)踏實(shí)。不料南先生說(shuō)，兒子在外地，一來(lái)不方便回來(lái)，二來(lái)他也不想讓兒子知道他賣(mài)房子的事，怕兒子知道后找他要錢(qián)，有錢(qián)后就不好好努力工作。楊師傅多次與南先生協(xié)商無(wú)果，便只好要求南先生退還15萬(wàn)元購(gòu)房款，放棄與南先生簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
因退房款雙方起爭(zhēng)執(zhí)
一聽(tīng)到楊師傅要求退款，南先生十分不滿(mǎn)，他告訴楊師傅，退款可以，但是因?yàn)闂顜煾禌](méi)有按照之前雙方的口頭約定來(lái)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，屬于違約，必須扣除楊師傅1萬(wàn)元的購(gòu)房款作為違約金。而楊師傅覺(jué)得自己十分委屈，因?yàn)樵谫I(mǎi)房子之前，南先生并未告知房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，而他也是出于對(duì)南先生的信任，才向親朋好友借款，先后付給南先生15萬(wàn)元房款的。況且，他是誠(chéng)心來(lái)買(mǎi)房子的，誰(shuí)知道這房子的賣(mài)主竟不是產(chǎn)權(quán)人，自己當(dāng)然不能放心簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，所以說(shuō)自己違約根本不合理。
律師：南先生應(yīng)退還全部房款
楊師傅執(zhí)意要與房子的產(chǎn)權(quán)人，也就是南先生的兒子簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是南先生卻始終不同意，事情一直拖了半個(gè)多月，仍然沒(méi)有結(jié)果。7月4日，楊師傅找來(lái)律師咨詢(xún)，并調(diào)解此事。律師告訴楊師傅，他要求南先生退還15萬(wàn)元房款的訴求是合理的，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)人不是南先生本人，而是南先生的兒子，所以從法律角度來(lái)講，由于南先生簽訂合同的主體資格不合格，所以無(wú)論南先生和楊師傅簽訂的是書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，還是口頭協(xié)議，這樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和協(xié)議都是不具有法律效力的。律師也找到南先生進(jìn)行調(diào)解，最終，南先生 在5日之內(nèi)返還楊師傅15萬(wàn)元購(gòu)房款。
對(duì)于此類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，李律師提醒購(gòu)房者，在購(gòu)房中要注意房屋是否存在一房多賣(mài)，在與賣(mài)主簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，一定要先去本地的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍部門(mén)，查看房屋是否已經(jīng)登記備案。同時(shí)還要了解房屋的產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵，比如房屋是否存在抵押或擔(dān)保等問(wèn)題，在保證房屋產(chǎn)權(quán)妥當(dāng)之后，也不能掉以輕心，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是建立在雙方當(dāng)事人相互信任的基礎(chǔ)之上，在正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要保證所簽訂的合同是完備的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，這樣才能避免雙方當(dāng)事人日后發(fā)生爭(zhēng)議。
本報(bào)實(shí)習(xí)記者王輝
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