據(jù)中國房產(chǎn)信息集團克而瑞(中國)長春機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,6月份,長春市商品住宅總成交均價為6360元/平方米,環(huán)比下降0.9%,同比下降6.2%。對此,業(yè)內(nèi)人士表示,現(xiàn)階段市場開始全方位回暖,市場競爭十分激烈,各大項目紛紛開盤促銷,而且優(yōu)惠力度都比較大,因此成交均價有所下滑。1—6月份,長春市商品住宅成交均價一直圍繞6250—6480元/平方米上下波動,在6月份卻出現(xiàn)了同比和環(huán)比都下降的消息,隨著7—10月份,房源供應(yīng)量的增多,開發(fā)商為了快速總量,不得不變相降價,有人對此表示出擔(dān)心,下半年長春市商品住宅成交均價會不會跌破6000元/平?記者在采訪中發(fā)現(xiàn),大部分業(yè)內(nèi)人士都對下半年市場持有樂觀心態(tài),認為房價會比較平穩(wěn),部分樓盤還會上漲200—500元/平。
上半年集體促銷戰(zhàn) 為跑量回籠資金
據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示,2012年上半年,朝陽區(qū)商品住宅成交均價10100元/平方米、南關(guān)區(qū)7650元/平方米、凈月區(qū)6930元/平方米,高新、二道、綠園、寬城及西新區(qū)成交均價均未超過6000元/平。對此,二道區(qū)一樓盤負責(zé)人認為,成交均價主要受產(chǎn)品類型影響,未超過6000元/平的區(qū)域主要以剛需型產(chǎn)品為主,所以價格相對較低。像別墅項目聚集的凈月區(qū),上半年房價卻相比往年有所下滑,均價僅為6930元/平。這是由于該區(qū)域上半年別墅類產(chǎn)品供應(yīng)較少,而5000—6000元/平的普通住宅居多的緣故。華瀚四季花園營銷總監(jiān)李春林表示,上半年各大開發(fā)商均推出了不同幅度的優(yōu)惠政策, 七幾折,九折特價也經(jīng)常出現(xiàn),還有1萬抵10萬等等力度很大的優(yōu)惠,這種促銷戰(zhàn)是開發(fā)商為了快走跑量,回籠資金,這些也直接導(dǎo)致了低成交均價的出現(xiàn)。
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