事關(guān)每一個(gè)居民的切身利益，21日對(duì)外公開的《威海市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(征求意見稿)》引起多方關(guān)注。25日上午，威海市物價(jià)局收費(fèi)科負(fù)責(zé)人解讀了征求意見稿的部分內(nèi)容。

　　兩大爭議的終結(jié)：

　　一二層居民

　　不用電梯，不用交電費(fèi)

　　以例舉方式，征求意見稿列明了普通住宅物業(yè)的服務(wù)成本構(gòu)成，讓普通住宅服務(wù)費(fèi)的“內(nèi)涵”更有可考性。

　　對(duì)爭議較多的電梯費(fèi)、公共照明收費(fèi)，征求意見稿規(guī)定，安裝并使用升降系統(tǒng)的物業(yè)項(xiàng)目，升降系統(tǒng)費(fèi)用及年支出1000元內(nèi)的簡單維修費(fèi)，包含在物業(yè)費(fèi)中。原始設(shè)計(jì)不�？炕蛞�、二層不使用升降系統(tǒng)但對(duì)此具有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主，按物業(yè)面積交納檢測費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、簡單維修費(fèi)，不用交電費(fèi)。

　　供水供暖二次加壓

　　設(shè)備電費(fèi)由水暖單位承擔(dān)

　　2010年，威海開收取房屋維修基金，沒有“養(yǎng)老金”的老房子、老小區(qū)，公共設(shè)施壞了怎么修，一直是個(gè)問題。

　　征求意見稿對(duì)此有詳細(xì)規(guī)定：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，應(yīng)通過專項(xiàng)維修資金列支費(fèi)用(前期物業(yè)服務(wù)合同有約定的除外)。未設(shè)立專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主依據(jù)建筑面積分?jǐn)�。專業(yè)設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)屬專業(yè)經(jīng)營單位的，其運(yùn)行、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、更新費(fèi)用由專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)。供水、供暖二次加壓設(shè)備其運(yùn)行電費(fèi)由供水、供暖單位承擔(dān)。

　　業(yè)主、物業(yè)都有議價(jià)權(quán)：　單一政府指導(dǎo)價(jià)改為“雙軌價(jià)”

　　威海市物價(jià)局收費(fèi)科負(fù)責(zé)人介紹，征求意見稿改變了以往《威海市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》中管理模式的規(guī)定。住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不再實(shí)行單一的政府指導(dǎo)價(jià)，改為政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)兩種模式。

　　根據(jù)住宅種類、特點(diǎn)及物業(yè)服務(wù)階段，普通住宅前期物業(yè)(即小區(qū)業(yè)主委員會(huì)尚未成立前)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。業(yè)主委員會(huì)成立后的普通住宅以及商場(商埠)、工業(yè)廠房、寫字樓、賓館(酒店)、獨(dú)立別墅群、酒店式公寓等非普通住宅，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)企業(yè)雙方合同約定。

　　小區(qū)車位租賃費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)，實(shí)行市場指導(dǎo)價(jià)。

　　前期物業(yè)菜單化：　不得超過0.45/月*建筑面積㎡

　　對(duì)普通住宅的前期物業(yè)，新規(guī)征求意見稿規(guī)定，根據(jù)不同內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)分為五項(xiàng)。每項(xiàng)根據(jù)服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備配置等標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)化為不同等級(jí)。每個(gè)服務(wù)等級(jí)只有 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不設(shè)下限。

　　建設(shè)單位依據(jù)住宅小區(qū)的配套設(shè)施、居民自潔能力等，確定服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)級(jí)別，擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(其中，綜合管理服務(wù)所選等級(jí)不得高于清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)服務(wù)所選等級(jí))，據(jù)此選聘物業(yè)企業(yè)。

　　工作人員介紹，“也就是說，前期物業(yè)實(shí)行菜單式收費(fèi)，選擇什么服務(wù)，就只交對(duì)應(yīng)費(fèi)用”。

　　記者從這份“菜單”上看到，衛(wèi)生保潔費(fèi)分五個(gè)等級(jí)， 的0.07元/月*建筑面積㎡, 的0.45/月*建筑面積㎡。

　　綠化和配套違約：　業(yè)主免交對(duì)應(yīng)費(fèi)用，由開發(fā)商補(bǔ)

　　房子交了，綠化還沒達(dá)標(biāo)，不少居民遇到過這樣的問題。

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